【網友提問】

我們小區(qū)的物業(yè)服務挺好的，所以和現(xiàn)在的物業(yè)服務公司又續(xù)約兩年。但是我們突然發(fā)現(xiàn)，他們把小區(qū)的保安服務沒有經過我們同意外包了，這種情況合法嗎？

【律師解答】

在實務中，物業(yè)公司為了節(jié)約經濟成本，將保安服務、保潔服務 、綠化服務等專項服務外包的情況屢見不鮮。物業(yè)公司為小區(qū)全體業(yè)主提供服務時，雙方之間形成了委托與受委托的法律關系。即物業(yè)公司是受托人，全體業(yè)主是委托人。按照我國法律相關規(guī)定，經委托人同意，受托人可以轉委托，如果未經委托人同意轉委托的，受托人應當對轉委托的第三人行為承擔法律責任。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條之規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人?！庇纱丝梢?，相關法律并不禁止物業(yè)公司將專項服務外包給其他人。

【律師提醒】

但是，當物業(yè)服務企業(yè)將專項服務外包給第三人時，應當注意，在與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務合同》中應當明確約定業(yè)主、物業(yè)公司以及專業(yè)性服務企業(yè)的相關權利義務。如果沒有事先約定的，外包企業(yè)，也就是第三人的責任應當由物業(yè)公司承擔。